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東莞實現住房限購政策“微調”

d時間:2016-12-13   點擊量:981

昨天,東莞市住房和城鄉建設局(以下簡稱“市住建局”)發布《我市出臺住房限購政策實施細則》的公開信息,重申東莞限購政策,提出“寬嚴相濟”的原則對住房限購政策進行“微調”;同時對房地產開發企業和購房人提出了明確的責任要求,這也標志著東莞樓市進入住宅限購政策常態運行階段。

  “寬嚴相濟”認定具體事項

  昨天,市住建局發布信息重申東莞住房限購政策。信息稱,10月28日,東莞市住建、房管、地稅、社保、公安、民政等部門聯合發出了《關于貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》(以下簡稱《通知》),明確了執行限購政策涉及的相關標準認定問題。

  一是本著公平合理原則,對限購前已簽訂認購書且已交付定金未網簽正式合同的居民購房行為作出認定。二是本著寬嚴相濟原則,對住房限購具體事項作出認定。《通知》對與居民購房密切相關的事項包括購房家庭、住房套數及類型、個人所得稅繳納證明、社會保險證明等事項材料的認定逐一明確,實現對住房限購政策的適度“微調”。

  一方面對合理購房需求從“寬”。包括明確購房家庭成員范圍為“購房人、配偶及未成年子女”,成年子女具有獨立購房資格;家庭成員中只要有一人擁有東莞市戶籍,即認定為“本市戶籍居民家庭”;擁有住房套數的地域范圍僅指東莞市行政區域內擁有的住房;擁有住房套數類型僅指商品住房,不包含房改房、集資房、福利房、自建房等房屋登記用途為住宅和公寓的其他房屋,體現了對東莞市實際情況的考量。

  一方面對投資投機需求從“嚴”。包括明確購房人名下有一套東莞市行政區域內的商品住房,不論是單獨所有還是與他人共有,均按其擁有一套住房計算;非同一居民家庭的兩人及以上購房人擬共同購買商品住房的,按共同購房人分別新購一套住房對待;對一次性補繳1年以上個人所得稅所出具的“繳納證明”不予承認;申請人補繳或從外地轉入的參保年限不屬于可認定為“在本市逐月連續繳納1年以上社會保險”的范圍。這些可加強對非本市戶籍人口購房行為的約束,有效遏制炒樓等投資投機行為。

  房企造假將從嚴處理

  另外,在昨天發布的信息當中,市住建局還提出本著誠信自律原則,明確開發企業和購房人責任。

 《通知》明確,房地產開發企業在住房限購查詢中弄虛作假的,一經查實,依法從嚴處理,并將不良記錄記入企業誠信檔案。開發企業違反限購政策給購房人造成經濟損失的,由開發企業承擔相應法律責任。購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的,一經查實,取消購房資格并依法處理,記入個人征信不良記錄,由此產生的經濟及法律責任由購房人自行承擔。

  昨天,市住建局在《我市出臺住房限購政策實施細則》的公開信息中明確表示,《通知》的出臺,標志著東莞市住房限購政策正式進入常態運行階段。同時,東莞市住建局將繼續會同相關部門加強市場監測和聯動監管,及時協調處理限購實施過程中出現的問題,確保各項措施銜接順暢,共同保障調控工作順利推進。(記者蔣幸端)


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